Меню

Рейды «Неузаконенные постройки» пройдут в Чеховском районе.

23 декабря 2016 в 13:00Просмотров: 9
<p>Администрация Чеховского района информирует, что в этом году по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева в регионе запустили масштабный проект по выявлению незарегистрированных домов, коттеджей, хозяйственных блоков и других загородных построек.</p> <p>По результатам проводимой работы приток дополнительных средств в муниципальные бюджеты ожидается на уровне 1,8 млрд рублей в год. В зоне внимания, прежде всего, оказались дома площадью от 50 кв. м. в 14 самых престижных районах Подмосковья, прилегающих к МКАД. Теперь проверка ведется уже во всей области.</p> <p>С самолета проведена аэрофотосъемка всей территории Подмосковья. Полученные снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, Налоговой службы и БТИ. Если по аэрофотосъемке видно, что дом есть, а никакой информации о нем в государственных базах данных нет – очевидно, что объект не оформлен. Строение помечается на карте красным символом. Затянувшим с узакониванием имущества более чем на полгода грозят штрафы. А, начиная с 2018 г., начнутся взыскания увеличенных вдвое земельных налогов с владельцев участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, которые в течение 10 лет с момента оформления права собственности на землю не зарегистрировали построенные на ней дома и другие объекты. Такая норма была введена в Налоговый кодекс РФ федеральным законом N216-ФЗ и вступила в силу в 2008 году.  Финансовые потери тех, кто за длительный срок так и не получит документы на имущество, могут быть еще более серьезны. Муниципалитет вправе подать иск о признании объекта самовольной постройкой, и по решению суда строение может быть снесено. Демонтаж при этом будет оплачиваться самим владельцем.</p> <p>Следующим этапом является проведение рейдов по выявлению неучтенных объектов недвижимости и направление полученных сведений в налоговый орган. В Чеховском районе этим займется исполнительная и рабочие группы по выявлению на территории Чеховского муниципального района индивидуальных жилых, садовых и дачных домов, хозяйственных построек, не состоящих на кадастровом учете и права на которые не зарегистрированы. В состав группы вошли представители налоговой службы, Росреестра, БТИ и органов внутренних дел. В ходе проведения рейдов представители рабочей группы будут информировать владельцев объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы, о порядке постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности на них. Гражданам будут вручаться соответствующие уведомления и информационный материал, дана консультация по указанным вопросам.</p> <p>После того, как регистрация будет проведена и владельцем получена выписка, данные автоматически будут отправлены в налоговую службу, и объект станет объектом налогообложения. </p> <p>Стоит отметить, что для регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, существует упрощенный порядок регистрации. Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимы, в том числе: геодезический и межевой планы, если на кадастровый учет ставится земельный участок, и технический план, если на кадастровый учет ставится здание (жилой дом). Бюро технической инвентаризации (ГУП МО «МОБТИ») осуществляет комплексные работы по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости: от подготовки всей необходимой документации до получения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества.</p> <p><strong>Для информации:</strong></p> <p>Как зарегистрировать?</p> <p>Если ваши постройки находятся в садовом или дачном товариществе, начинать надо с обращения к любому квалифицированному кадастровому инженеру или БТИ. Специалисты подготовят технический план на дом или баню. Сейчас этот пункт в оформлении можно пропустить, но уже с 1 января 2017 г. техплан станет обязательным документом для регистрации.Дело в том, что в техническом плане инженеры указывают точные обмеры здания и координатное описание его расположения на земельном участке. Без этого будет задекларирована только примерная площадь объектов и их местоположение, и в дальнейшем досадная неточность может обернуться земельными спорами с соседями.</p> <p>Когда будет готов техплан, берете свидетельство о праве собственности на землю, паспорт, оплачиваете госпошлину в 350 рублей, заполняете декларацию и относите документы в МФЦ (г. Чехов, Советская площадь, 3). Через 8 дней можно будет забрать готовую выписку о зарегистрированных правах на свои строения. Таким же образом можно оформить все вспомогательные объекты – гаражи, бани, хозяйственные постройки. Если у вас земельный участок под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то дом, построенный на таком участке, сначала нужно ставить на кадастровый учет и получать на него кадастровый паспорт.</p> <p>Весь путь оформления состоит из 4 шагов: заполнение декларации (схемы размещены на портале государственных и муниципальных услуг Московской области, на сайте Московского областного БТИ и Росреестра), заказ технического плана на объект недвижимости,подача готового технического плана и заполненной декларации в Кадастровую палату через МФЦ, получение кадастрового паспорта, оплата госпошлины и подача в МФЦ заявления о регистрации права собственности.</p> <p>В течение 8 рабочих дней право собственности зарегистрируют, и вы станете полноправным владельцем, сможете распоряжаться своим имуществом без ограничений – дарить, закладывать, сдавать в аренду и пр.</p> <p>Важно!</p> <p>Технический план на дома, построенные на участках для ИЖС или ЛПХ, изготавливаются при наличии разрешения на строительство. У большинства граждан этого документа нет. Многие строились, когда еще разрешение было необязательным и можно было все оформить в упрощенном порядке, по декларации. Сейчас, чтобы получить разрешение на строительство, нужно: обратиться в МФЦ с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который должны выдать в течение 30 дней; на основании ГПЗУ подготовить Схему планировочной организации земельного участка. Ее можно начертить самостоятельно или привлечь подрядчика; подать ГПЗУ и Схему в МФЦ, приложив заявление на получение разрешения на строительство. Документ будет готовиться 10 дней.</p> <p>Размер налогов.</p> <p>За 50 кв. метров собственник не платит ничего. Все остальные квадратные метры его объекта подлежат налогообложению. Ставки устанавливает муниципалитет. Узнать их величину можно на сайте Налоговой службы, в разделе электронные сервисы → справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам. С начала нового года вступает в силу закон об ужесточении наказания за неуплату налогов. Он, впрочем, касается тех, у кого имущество зарегистрировано, но по каким-то причинам не приходят квитанции из ФНС. Если об этом сообщить Налоговой службе до 1 января 2017 г., то налоги рассчитают только за текущий период. Если же этого не сделать, закон предписывает нерадивому собственнику заплатить налог сразу за 3 последних года плюс 20 % штрафа от общей суммы. Эта норма распространяется не только на недвижимость, но и на транспортные средства. На официальных сайтах муниципалитетов и Минмособлимущества с 18 ноября работает раздел, где публикуются кадастровые номера земельных участков, на которых выявлены незарегистрированные постройки. Каждый владелец может проверить, попала ли его недвижимость в штрафной список.</p> <p>На заметку.</p> <p>Узнать кадастровый номер земельного участка можно в кадастровом паспорте на землю или на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого потребуется ввести в поисковое поле адрес участка.</p>