Меню

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

4 июля 2019 в 13:00
<p>С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов, призванных, в первую очередь, защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.</p> <div data-io-article-url="https://newizv.ru/news/economy/27-06-2019/s-1-iyulya-menyayutsya-pravila-pokupki-kvartir-v-novostroykah"> <p>Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу, доступ к которым застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ).</p> <p>Таким образом, застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита, а банк выступает финансовым гарантом дольщиков.</p> <div> <p>«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.</p> <p>Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.</p> <p>Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.</p> <p>Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры.</p> <blockquote> <p>— Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.</p> <span class="blockquote_img"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 118 94"><g><path d="M65 22c0,-6 2,-11 7,-15 4,-4 10,-6 16,-6 10,0 17,3 22,10 5,6 8,15 8,26 0,11 -4,21 -13,32 -9,11 -20,19 -33,25l-6 -10c10,-5 18,-10 24,-17 5,-6 9,-14 10,-23l-8 0c-5,0 -10,-1 -13,-2 -3,-1 -6,-3 -8,-5 -2,-2 -4,-5 -5,-7 -1,-3 -1,-5 -1,-8zm-65 0c0,-6 2,-11 7,-15 4,-4 10,-6 16,-6 9,0 17,3 22,10 5,6 8,15 8,26 0,11 -5,21 -13,32 -9,11 -20,19 -33,25l-6 -10c10,-5 18,-10 24,-17 5,-6 9,-14 10,-23l-8 0c-5,0 -10,-1 -13,-2 -4,-1 -6,-3 -8,-5 -2,-2 -4,-5 -5,-7 -1,-3 -1,-5 -1,-8z"></path></g></svg></span> </blockquote> <p>Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.</p> <blockquote> <p>— Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи.</p> <span class="blockquote_img"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 118 94"><g><path d="M65 22c0,-6 2,-11 7,-15 4,-4 10,-6 16,-6 10,0 17,3 22,10 5,6 8,15 8,26 0,11 -4,21 -13,32 -9,11 -20,19 -33,25l-6 -10c10,-5 18,-10 24,-17 5,-6 9,-14 10,-23l-8 0c-5,0 -10,-1 -13,-2 -3,-1 -6,-3 -8,-5 -2,-2 -4,-5 -5,-7 -1,-3 -1,-5 -1,-8zm-65 0c0,-6 2,-11 7,-15 4,-4 10,-6 16,-6 9,0 17,3 22,10 5,6 8,15 8,26 0,11 -5,21 -13,32 -9,11 -20,19 -33,25l-6 -10c10,-5 18,-10 24,-17 5,-6 9,-14 10,-23l-8 0c-5,0 -10,-1 -13,-2 -4,-1 -6,-3 -8,-5 -2,-2 -4,-5 -5,-7 -1,-3 -1,-5 -1,-8z"></path></g></svg></span> </blockquote> <p>Согласно постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.</p> <blockquote> <p>— В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений, – отмечает эксперт.</p> <span class="blockquote_img"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 118 94"><g><path d="M65 22c0,-6 2,-11 7,-15 4,-4 10,-6 16,-6 10,0 17,3 22,10 5,6 8,15 8,26 0,11 -4,21 -13,32 -9,11 -20,19 -33,25l-6 -10c10,-5 18,-10 24,-17 5,-6 9,-14 10,-23l-8 0c-5,0 -10,-1 -13,-2 -3,-1 -6,-3 -8,-5 -2,-2 -4,-5 -5,-7 -1,-3 -1,-5 -1,-8zm-65 0c0,-6 2,-11 7,-15 4,-4 10,-6 16,-6 9,0 17,3 22,10 5,6 8,15 8,26 0,11 -5,21 -13,32 -9,11 -20,19 -33,25l-6 -10c10,-5 18,-10 24,-17 5,-6 9,-14 10,-23l-8 0c-5,0 -10,-1 -13,-2 -4,-1 -6,-3 -8,-5 -2,-2 -4,-5 -5,-7 -1,-3 -1,-5 -1,-8z"></path></g></svg></span> </blockquote> <p>Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.</p> </div> </div>